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怎么收缩房屋过户风险,若是买房屋可是户公正

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怎么收缩房屋过户风险,若是买房屋可是户公正

房屋交易的时候,是要到房管部门办理过户手续的,但是,现在市场上有些房子,是没有房产证的房子,小编其实很想不通,为什么要冒险购买这种没有房产证的房子,没有房产证的房子能过户吗?这会成为您冒险的后果。

一、如果买房子不过户公正行吗

房屋交易的时候,是要到房管部门办理过户手续的,但是,现在市场上有些房子,是没有房产证的房子,小编其实很想不通,为什么要冒险购买这种没有房产证的房子,没有房产证的房子能过户吗?这会成为您冒险的后果。

房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。原因如下:

一、没有房产证的房子能过户吗

1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。

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2、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。

按照国家的规定,在办理房屋过户手续的时候,需要卖方向房管部门提供房产证,来证明房屋可以正式上市交易。如果没有房产证或其他房产证明的房屋,就不能办理过户,由此可见房产证的重要性。

3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

二、怎么降低房子过户风险

4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。

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5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。

1、现在,您已经知道了,没有房产证的房子无法办理过户的,如果您执意要要买这样的房子,会有相当大的购房风险。怎么把风险降低呢?到公证处办理一下买卖协议的公证,再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜,可如果办理不到房屋产权证,购房者由于已经支付了房款,肯定会吃亏,如果到时候找不到卖方,购房者差不多就被坑了。

二、房屋买卖只公证不过户可以吗

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二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。

2、您还得知道,若只办理公证而不办过户,也存在着巨大的风险,根据我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的名列前茅证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。

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对于买房问题的解决一定要依据国家的有关规定来解决,但是对于具体的问题首先就是自己的是否存在故意性的行为,如果存在存在这样的不法行为就会导致问题的解决存在一定的困难,所以当事人对于有关的法律一定要有所了解,这样就会更好的维护自己的利益。

3、公证机构是通过房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,倘若您和卖家有了纠纷,想走诉讼程序,公证效力也将受质疑。有些卖家是很奸诈的,嘴上说房产证丢失了,您可以提出补办房产证的要求,如果对方不给办理,这样的房屋最好不要购买为好。

延伸阅读:

结语:买房不是一件小事,在最后还是提醒各位,没有房产证的房子,一定要多加小心,现在还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。以上就是关于“没有房产证的房子能过户吗 怎么降低房子过户风险”的全部内容,谢谢大家阅读!

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